Votre Villa aux Philippines
en Montagne, Vue sur la Mer
Des villas de 100 à 250 m² sur des terrains de 500 m² minimum, avec panneaux solaires, réserve d'eau, matériaux de qualité européenne.
À partir de 150 000 € — Protection juridique complète par avocat.
📍 Localisation en altitude avec vue panoramique sur la mer — à l'abri des typhons et inondations
Le Problème de l'Immobilier aux Philippines
Entre les catalogues glamour et la réalité du terrain, il y a un gouffre. Voici ce que vous trouverez dans la plupart des projets existants.
Subdivisions locales
- ✕Maisons collées les unes aux autres (< 1 m)
- ✕Terrains minuscules de 70-100 m²
- ✕Bruit permanent (chiens errants, voisinage)
- ✕Qualité de construction médiocre
- ✕Finitions absentes malgré les catalogues
- ✕Garantie de 6 mois à 1 an maximum
Condominiums
- ✕Charges mensuelles exorbitantes (jusqu'à 25 000 PHP/mois)
- ✕Règles contraignantes — vous n'êtes pas chez vous
- ✕Ascenseurs en panne, fuites au bout de 5 ans
- ✕Appartements livrés vides malgré les showrooms
- ✕Prix qui se rapprochent de l'Europe
- ✕Qualité qui ne correspond pas au prix payé
Notre Réponse : un Projet Pensé Pour Vous
C'est en voyant ces problèmes depuis des années que nous avons décidé de créer un projet différent. Des maisons construites avec de vrais matériaux, sur de vrais terrains, avec une vraie protection juridique.
Ce Que Nous Proposons
Chaque villa est conçue pour offrir confort, indépendance et tranquillité d'esprit
Construction Qualité Européenne
Matériaux premium, insonorisation, isolation thermique — un standard introuvable dans les constructions locales
Énergie Solaire Intégrée
Panneaux solaires pour l'autonomie énergétique. Fini les coupures de courant et les factures d'électricité salées
Réserve d'Eau
Système de stockage d'eau intégré pour une indépendance totale vis-à-vis du réseau local
Terrains Généreux (500 m²+)
Minimum 500 m² par lot — 3 à 5 fois plus grand que les subdivisions classiques (100-150 m²)
Vue Mer en Altitude
Localisation en montagne avec panorama sur la mer, à l'abri des inondations et des typhons
Protection Juridique Blindée
Montage par avocat spécialisé, bail enregistré, contrats notariés — 100% légal et sécurisé
☀️ Énergie Solaire
Autonomie énergétique totale
🏡 Construction Premium
Matériaux qualité européenne
🏊 Vue Panoramique
Piscine avec vue mer en altitude
Les Villas
Des tailles adaptées à chaque besoin, toutes avec la même qualité de construction
Essentielle
- 2-3 chambres
- Salon / salle à manger ouverte
- Cuisine équipée
- Installation solaire de base
- Réserve d'eau 1 000 L
- Terrasse couverte
Confort
- 3-4 chambres
- Suite parentale avec dressing
- Cuisine américaine premium
- Installation solaire + batteries
- Réserve d'eau 2 000 L
- Piscine privée possible
- Garage couvert
Prestige
- 4-5 chambres
- Suite parentale + bureau
- Cuisine chef avec îlot
- Solaire haute capacité + stockage
- Système domotique
- Piscine à débordement
- Aménagement paysager complet
Protection Juridique : Ce Que Dit la Loi
Nous ne faisons rien d'illégal. Voici les textes de loi en vigueur et les mécanismes légaux que nous utilisons, tous validés par un cabinet d'avocats spécialisé
Constitution de 1987 — Article XII, Section 7
Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain aux Philippines. Cette règle est inscrite dans la Constitution et ne peut pas être contournée par des accords privés.
Republic Act No. 12252 (Septembre 2025)
Nouvelle loi amendant l'Investors' Lease Act (RA 7652). Les investisseurs étrangers qualifiés peuvent désormais signer des baux privés allant jusqu'à 99 ans pour des projets approuvés (tourisme, infrastructure, industrie).
Bail Standard (PD 471)
Pour les étrangers non-investisseurs : bail maximum de 25 ans, renouvelable pour 25 ans supplémentaires (50 ans au total). Ces baux doivent être enregistrés au Registry of Deeds.
Propriété des Constructions
Un étranger peut légalement posséder la maison ou le bâtiment construit sur le terrain, même s'il ne possède pas le terrain lui-même. La propriété de la construction est juridiquement séparée.
Succession Héréditaire — Exception Constitutionnelle
La Constitution prévoit une exception explicite : « Save in cases of hereditary succession ». Le conjoint étranger peut hériter du terrain par succession ab intestat (sans testament). C'est la voie la plus sûre juridiquement.
Usufruit (Code Civil)
Le propriétaire philippin peut accorder un usufruit au conjoint étranger : droit d'utiliser, d'occuper et de profiter des fruits du bien pendant toute sa vie, sans détenir le titre. Doit être notarié et enregistré.
⚠️ Avertissement Important
Ne mettez JAMAIS un terrain au nom d'une personne locale que vous ne connaissez pas bien. Ce type de « montage » informel n'offre aucune protection légale et peut entraîner la perte totale de votre investissement. Seuls les mécanismes légaux décrits ci-dessus (bail enregistré, usufruit, propriété de construction) offrent une véritable protection. Tout montage doit être supervisé par un avocat philippin qualifié.
Comment Votre Bien Est Protégé
Un processus en 6 étapes, chacune supervisée par un avocat spécialisé
Acquisition par la Société
Notre société philippine acquiert le terrain. Le titre est clair, vérifié et libre de toute charge.
Bail Longue Durée Enregistré
Un bail de longue durée est établi à votre nom, rédigé par un avocat spécialisé, notarié et enregistré au Registry of Deeds — opposable aux tiers.
Propriété de la Construction
Vous êtes propriétaire à 100% de votre maison. Un acte de propriété distinct est établi pour la construction, séparé du terrain.
Usufruit Complémentaire
Un contrat d'usufruit notarié peut être ajouté pour une couche de protection supplémentaire — droit d'usage à vie du terrain.
Clauses de Protection Familiale
Le contrat prévoit des clauses de succession, de transmission aux héritiers et de protection en cas de décès ou séparation — tout est couvert.
Supervision Juridique Continue
Un avocat philippin spécialisé supervise l'ensemble du processus et reste disponible pour toute question ou mise à jour légale.
Questions Fréquentes
Juridique, financier, pratique — nous répondons à tout
Ce Projet Vous Intéresse ?
Envoyez-nous un message pour nous faire part de votre intérêt, vos questions, et ce que vous recherchez. Aucun engagement — on échange simplement.
Plus il y aura de personnes intéressées, plus les coûts d'infrastructure seront répartis et plus les prix seront compétitifs. Chaque manifestation d'intérêt compte.
📧 Ou écrivez-nous directement : contact@palmshorizons.com